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La falta de herramientas que permitan regular los precios de los terrenos, las altas rentas y la presi\u00f3n de la burbuja inmobiliaria han sido las limitantes de este plan<\/p>\n
Desde el a\u00f1o 2018, el Instituto Municipal de Vivienda, con el apoyo de la Direcci\u00f3n de Ordenamiento del Territorio, publicaron el denominado \u201cPrograma de redensificaci\u00f3n y repoblamiento del municipio de Guadalajara\u201d, mismo que ha sido refrendado por gobiernos actuales sin \u00e9xito, seg\u00fan expertos.<\/p>\n
Este plan, de manera muy general, consiste en apoyar a los constructores de vivienda con descuentos para los derechos en licencias, as\u00ed como en ofrecer rapidez en las diversas gestiones que giran en torno a la construcci\u00f3n, siempre y cuando cumplan con una serie de par\u00e1metros t\u00e9cnicos y que el costo de la vivienda no fuera mayor a 750 UMAS (Unidades de Medida de Actualizaci\u00f3n), equivalentes a aproximadamente 84 mil 877 pesos mexicanos.<\/p>\n
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\u201cEl programa es optativo, pues el sector inmobiliario interesado en desarrollar proyectos podr\u00eda, o no, optar por ser parte del programa. Aunque s\u00ed han existido proyectos bajo esta figura, no ha sido tan exitosa, principalmente por el precio de la tierra. Pablo Lemus quiso retomar dicho programa y hablaba en sus muchos discursos sobre impulsar el repoblamiento del Centro Hist\u00f3rico, pero no se documentan trabajos efectivos, si acaso alg\u00fan proyecto de venta de predios p\u00fablicos en alianza con el sector privado\u201d, coment\u00f3 el doctor y arquitecto Jos\u00e9 Luis \u00c1guila Flores, Jefe del departamento de Proyectos Urban\u00edsticos del Centro Universitario de Arte, Arquitectura y Dise\u00f1o (CUAAD) de la UdeG.<\/p>\n
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Datos del doctor \u00c1guila Flores, avalados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (Inegi), se\u00f1alan que el \u00c1rea Metropolitana de Guadalajara (AMG) ha crecido en poblaci\u00f3n 120 por ciento en los \u00faltimos 35 a\u00f1os, al pasar de 2 millones 371 mil 278 habitantes en 1980, a 5 millones 268 mil 642 en 2020. No obstante, el caso espec\u00edfico del municipio de Guadalajara ha sido distinto, pues desde el a\u00f1o 1990 la poblaci\u00f3n pas\u00f3 de 1 mill\u00f3n 650 mil 205 habitantes a 1 mill\u00f3n 385 mil 629 habitantes en 2020; es decir, ha perdido 264 mil 576 habitantes; es el \u00fanico municipio del AMG con esta situaci\u00f3n de p\u00e9rdida de habitantes.<\/p>\n
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\u201cMucha de esta p\u00e9rdida est\u00e1 concentrada en el centro del municipio, tambi\u00e9n considerado el Centro metropolitano. Factores como los costos de las fincas y rentas, la delincuencia, los cambios de uso de suelo (cambios residenciales a comerciales y servicios), han propiciado la migraci\u00f3n de las personas hacia otros municipios. Y aunque no est\u00e1 habitado como tal, por las ma\u00f1anas recibe a m\u00e1s de 3 millones 500 mil de poblaci\u00f3n flotantes, es decir, personas que s\u00f3lo acuden a laborar, comprar, ir a la escuela, etc\u00e9tera\u201d, agreg\u00f3 \u00c1guila Flores.<\/p>\n
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Entre estos factores, seg\u00fan encuestas y art\u00edculos publicados, el que m\u00e1s afecta a la repoblaci\u00f3n del Centro Hist\u00f3rico tapat\u00edo es el aumento desmesurado en el costo de la vivienda, convirti\u00e9ndolo en una zona privilegiada y alejada de la posibilidad de habitar para muchas personas.<\/p>\n
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\u201cExisten diversas fuentes que ofrecen datos sobre un salario promedio en Guadalajara, el cual debe rondar los 13 mil 500 pesos. Evidentemente, un gran porcentaje est\u00e1 muy por debajo de ello. Dif\u00edcilmente, la clase baja o media, puede acceder a la compra de una vivienda (en cualquiera de sus modalidades) con el privilegio de la ubicaci\u00f3n central del \u00e1rea urbana. Dichas viviendas rondan desde los 2 millones 500 mil hasta los 6 millones en el Centro Hist\u00f3rico. S\u00f3lo como ejemplo, alguien con salario promedio necesitar\u00eda pagar durante 15 a\u00f1os el 100 por ciento de su salario para una vivienda de 2 millones 500 mil; pr\u00e1cticamente imposible\u201d, destac\u00f3 el investigador.<\/p>\n
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La presi\u00f3n del patrimonio arquitect\u00f3nico por la burbuja inmobiliaria (incremento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles o bienes ra\u00edces), es otro factor que desfavorece el \u00e9xito de este plan de repoblamiento, puesto que, en muchos casos, proh\u00edbe la intervenci\u00f3n de viviendas o lotes en estado de abandono, dijo \u00c1guila Flores.<\/p>\n
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\u201cDebe existir un equilibrio entre el desarrollo y cuidado de lo material. Cerca de 40 mil fincas se encuentran dentro de los denominados per\u00edmetros de protecci\u00f3n al patrimonio, representando 10 por ciento de las fincas del municipio. Un poco m\u00e1s de 21 mil fincas est\u00e1n clasificadas con alg\u00fan nivel de valor patrimonial (hist\u00f3rico o art\u00edstico), por lo tanto, el proceso de intervenirlas es m\u00e1s complejo a\u00fan\u201d, resalt\u00f3.<\/p>\n
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\u201cSe tiene conocimiento de propietarios que van dejando en el abandono sus fincas por lo caro que representa mantenerlas, y m\u00e1s a\u00fan, cuando el gobierno estatal cuida en extremo la intervenci\u00f3n de las fincas y predios dentro de los per\u00edmetros, aun cuando no tienen un valor hist\u00f3rico. Una variable m\u00e1s, y muy cuestionable, son los criterios que tiene dicha autoridad para reglamentar sus peticiones; donde regulan alturas, formas arquitect\u00f3nicas o materiales de construcci\u00f3n sin reglamentos claros y p\u00fablicos\u201d, a\u00f1adi\u00f3 \u00c1guila Flores.<\/p>\n
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Estos diversos motivos han desfavorecido el \u00e9xito de este programa que, bajo una premisa de repoblaci\u00f3n y restauraci\u00f3n de viviendas, contin\u00faa prometiendo ser lo que el Centro Hist\u00f3rico de Guadalajara \u201cnecesita\u201d.<\/p>\n
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\u201cMientras no existan herramientas jur\u00eddicas que permitan regular los precios de la tierra, y las formas en que se \u2018reglamentan\u2019 las intervenciones de las fincas en el Centro Hist\u00f3rico, ser\u00e1 dif\u00edcil ver un verdadero repoblamiento. Ah\u00ed deben entrar los tres \u00e1mbitos de gobierno de manera coordinada para lograr un verdadero cambio, no s\u00f3lo para nuestra ciudad, sino para el pa\u00eds entero. Por otro lado, y como variable complicada, est\u00e1 la renta tur\u00edstica: el Airbnb; que se ha demostrado, en muchas ciudades del mundo, que suben los precios de renta y, por lo tanto, se van formando una especie de guetos tur\u00edsticos en la ciudad\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n
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La falta de herramientas que permitan regular los precios de los terrenos, las altas rentas y la presi\u00f3n de la burbuja inmobiliaria han sido las limitantes de este plan Desde el a\u00f1o 2018, el Instituto Municipal de Vivienda, con el apoyo de la Direcci\u00f3n de Ordenamiento del Territorio, publicaron el denominado \u201cPrograma de redensificaci\u00f3n y … <\/p>\n